Księga wieczysta to dokument opisujący stan prawny danej nieruchomości. Kiedy warto zapoznać się z jej treścią? Jak zbudowany jest numer księgi wieczystej? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdują się w niniejszym artykule.

Księga wieczysta - czym jest i kiedy warto zweryfikować jej treść?

Jak wspomniano we wstępie, księga wieczysta (KW) jest dokumentem opisującym stan prawny danej nieruchomości. Warto zatem wiedzieć, że zgodnie z przepisami polskiego prawa dostęp do ksiąg wieczystych jest w naszym kraju jawny, co oznacza, że ich treść może przeglądać każdy. Warunkiem jest jednak w tym przypadku posiadanie numeru księgi wieczystej, ponieważ dokument można pobrać z serwisu Ministerstwa Sprawiedliwości (Ekw.ms.gov.pl) wyłącznie po jego wpisaniu.
Kiedy warto zapoznać się z zapisami znajdującymi się w księdze wieczystej danej nieruchomości? Przede wszystkim wtedy, gdy zamierzamy zakupić tę nieruchomość, ponieważ zweryfikowanie treści księgi wieczystej pozwala uniknąć wielu kłopotów, np. zakupu nieruchomości ze służebnością. Warto bowiem wiedzieć, że wpisy znajdujące się w księgach wieczystych zgodnie z polskim prawem uznawane są za wiążące. Inną sytuacją, w której warto zapoznać się z księgą wieczystą, jest np. uczestniczenie w postępowaniu spadkowym, którego dana nieruchomość jest przedmiotem.

Jak wygląda i co określa numer księgi wieczystej?

Będąc świadomym, że do uzyskania wglądu do księgi wieczystej konieczna jest znajomość jej numeru, warto wiedzieć również to, w jaki sposób jest on zbudowany. Oznaczenie to składa się bowiem z trzech elementów połączonych według schematu XXXX/XXXXXXXX/X, które:

• wskazują na wydział sądu rejonowego odpowiedzialnego za prowadzenie księgi wieczystej (4 pierwsze znaki numeru),
• określają numer księgi wieczystej, który jest nadawany zgodnie z repertorium ksiąg sądu rejonowego (8 kolejnych znaków),
• stanowią nadawaną automatycznie cyfrę kontrolną (ostatni znak numeru księgi).

Jak ustalić numer księgi wieczystej?

Numerem księgi wieczystej dysponuje z reguły jedynie jej właściciel, jednak warto mieć świadomość, że można go samodzielnie ustalić. Co więcej, jest to bardzo proste, a najwygodniejszym sposobem jest skorzystanie z funkcjonalności dedykowanych wyszukiwarek internetowych. Korzystając z nich można bowiem uzyskać numer KW po wpisaniu numeru ewidencyjnego działki lub adresu nieruchomości. Więcej informacji w tym zakresie można znaleźć w artykule dostępnym pod linkiem: https://ksiegi-wieczyste.org/jak-znalezc-numer-ksiegi-wieczystej-po-adresie-lub-numerze-dzialki/. Warto również wiedzieć, że numer księgi wieczystej można ustalić nie tylko online, ale także na drodze urzędowej. Jego uzyskanie jest możliwe w Państwowej Ewidencji Gruntów znajdującej się w odpowiednim dla danej lokalizacji Starostwie Powiatowym lub Sądzie Rejonowym, właściwym dla miejsca położenia nieruchomości. Uzyskanie informacji wymaga jednak wykazania interesu prawnego w stosunku do danej nieruchomości.

Podsumowując należy stwierdzić, że samodzielne ustalenie numeru księgi wieczystej jest nie tylko możliwe, ale również bardzo łatwe. Dysponując nim można natomiast pobrać ten dokument do wglądu i korzystać z niego bez ograniczeń.